Chancen

1. Die Lebenserwartung der Deutschen nimmt u. a. dank des medizinischen Fortschritts zu. Die Anzahl der Personen über 65 betrug im Jahr 2001 ca. 13,3 Millionen. Im Jahr 2030 werden es über 21 Millionen Bundesbürger sein, die das 65. Lebensjahr vollendet haben. Die Anzahl der Personen über 75 Jahre wird bis zum Jahr 2010 auf ca. 9 % Gesamtbevölkerung steigen, d.h. auf über 7 Millionen Menschen. In den folgenden 10 Jahren wird der Anteil um weitere 30 % ansteigen!
2. Der Bedarf an Seniorenimmobilien steigt z. Zt. überproportional und wird weiter steigen.
3. Steigende Nachfrage von DRK, Diakonie und privaten Betreuern/Betreibern nach qualifizierten Seniorenimmobilien.
4. Das Angebot an Seniorenimmobilien kann die zu erwartende Nachfrage nicht decken. Es besteht ein Investitionsbedarf von ca. 1,8 Milliarden Euro pro Jahr.
5. Die Nachfrage von Investoren aus dem In- und Ausland nach Seniorenimmobilien übersteigt das Angebot.
6. Durch Eigenfinanzierung, günstige Herstellungs- und Einkaufsmöglichkeiten von Seniorenimmobilien insbesondere auch von Immobilien aus Bankverwertungen und Zwangsversteigerungen.
7. Gegenwärtige gute Rahmenbedingungen wie z. B. günstige Baufinanzierungskosten durch extrem niedrige Zinsen, günstige Baukosten, günstige Einkaufsmöglichkeiten.

Risiken

1. Projektierung und Bau der Seniorenimmobilien kann nicht im geplanten Maß, d. h. nicht in geplantem Umfang und/ oder zu den geplanten Kosten und Erträgen erfolgen.
2. Der Abverkauf der Seniorenimmobilien und Wohnungen verläuft nicht wie geplant, so dass die kalkulierten Gewinne nicht erzielt werden.
3. Die Vermietung der Seniorenimmobilie ist nicht zu den geplanten Konditionen möglich, so dass dies die Gewinne reduziert.
4. Der Wert der Seniorenimmobilie verändert sich negativ z. B. aufgrund von Umwelteinflüssen, von negativer Entwicklung der sozialen Struktur oder durch Veränderung der umgebenden Infrastruktur.
5. Stille Beteiligungen werden an keinem Markt gehandelt und sind daher für den Anleger schwer veräußerbar. Eine direkte Unternehmensbeteiligung birgt Risiken in sich, die zu einem Teil- oder Totalverlust des eingesetzten Kapitals und nicht ausgeschütteter Gewinnanteile führen können.

Gewichtung von Chancen und Risiken

1. Die Chancen liegen vor Allem in der demographischen Entwicklung in Deutschland und der zu erwartenden überproportionalen Nachfrage nach Seniorenimmobilien.
2. Die günstigen Einstiegspreise für den Ankauf und die Erstellung von Seniorenimmobilien und extrem niedrige Zinssätze können ein hohes Wertsteigerungspotenzial erzielen.
3. Vor dem Hintergrund der ständig steigenden Nachfrage nach Seniorenimmobilien kann das Risiko als überschaubar eingestuft werden.